夏秋季时节降水许多，许多家庭都碰见了外墙渗漏，但在出现外墙渗漏状况以后，她们不知道该如何解决这些问题。顺便说一下，外墙渗漏和渗漏赔偿方案及其顶层木地板渗漏和外墙渗漏间的区别。

一、外墙漏水是物业管吗

外墙漏水是物业管吗？外墙漏水不一定是物业管理承担，必须根据实际情况开展深入分析，以下属于详解。

（一）房子在质保期外

1、倘若地面防水因自然损坏漏水，需要整修费由涉及到的每个人按比例占比担负。

2、倘若防潮因人为破坏漏水，住建部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条要求：异产毗邻房子因错误操作造成损坏，由责任者承担。

（二）房屋在保修期内

1、精装修房因地面防水毁坏漏水，一般该由房地产商承担检修因错误操作造成损坏应当由侵权人修补；

2、毛胚房因地面防水毁坏漏水

(1)若是在交房时顾客曾亲身对24个小时灌水试验试验进行核对，由用户承担；

(2)有些客户并没有亲身确定，房地产商仅有验收合格证，能够证明顾客人为破坏的由用户承担；不可以分辨职责的，双方协商一致处理，协商未果，申请办理第三方鉴定，费由评定后过错方承担。

二、外墙漏水渗水防水堵漏计划方案

在规划外墙漏水渗水防水堵漏策略的情况下，必须结合实际情况开展，以下属于不同情况，外墙漏水渗水防水堵漏计划方案的讲解，产考。

1、一部分渗水

倘若外墙工程建筑出现一部分渗水的现象，能将墙壁的涂刷清除，查验渗水实际位置，寻找前先自来水冲洗洁净，再换混合砂浆将间隙弥补好。

2、大规模渗水

当房屋的外墙大规模渗水，先用清水将外墙的杂物冲洗整洁，直到干后再用高聚物水泥砂浆对缝隙开展填缝解决，在工程的过程当中一定要按照一定比例来完成。

3、框架柱底漏水

先将框架柱底漏水处装修层要铲子铲除，寻找漏水空隙，再换混合砂浆搞好间隙添充，等候干后再涂上一层地面防水，接着再打上外墙装修面。

4、常见问题

（1）在外墙漏水渗水防水堵漏完毕后，可以再进行一下查验渗漏工作，防止有一些间隙没发现，进而产生大间隙。可以用连续洒水发检测一下外墙还有没有渗漏的现象。

（2）外墙是一个房子的门面，因而，工程质量不仅一定要做好防水堵漏工作，美观工作中也是非常重要的，不能出现高低不平、墙面空鼓的情况。

三、楼顶渗水和外墙渗水区别

墙壁渗水是一件非常棘手的问题，不但会造成室内空气干燥，乃至会严重影响墙面，因而，要细心看待。墙壁渗水分成楼顶渗水和外墙渗水，不同类型的渗水方法，对应的现象不同类型的，以下属于详细的讲解。

1、楼顶渗水

在漏水的区域表现得现象一种透水性的漏水，这样的状况是一片片的漏水，非常容易分辨的。可是倘若表示的是楼顶漏水，漏水一个点也是很难分辨的，由于很有可能是其他区域内的存水所导致的漏水。还要继续去清查才可以。

2、外墙渗水

外墙的漏水是和自己的墙面的缝隙相关的漏水，是一种一道道的露痕迹漏水，是和楼顶漏水有一定的区别的。

汇总：2个渗水的形式，在水流量状态上有明显的区别，非常容易来判断的。可是，不管是哪一种方法的渗水，都需要及时处理的，以免影响一个家庭的日常日常生活。